Der Kauf einer Wohnung ist eine große Entscheidung, vor allem dann, wenn diese sich im Ausland befindet. Immer mehr Menschen aus Deutschland entscheiden sich dazu, nach Mallorca auszuwandern, wenngleich das große Herausforderungen mit sich bringt. Aus diesem Grund möchten wir Ihnen verraten, was man bei dem Kauf einer Immobilie auf der Lieblingsinsel der Deutschen beachten sollte.

Der perfekte Ort für die Immobilie

Es gibt viele schöne Gegenden auf Mallorca, die sich inmitten einer traumhaften Landschaft oder in der Nähe von einem der vielen Strände befinden. Welche Region für Sie am besten geeignet ist, das hängt ganz allein von Ihren persönlichen Vorstellungen ab. Dennoch sollten Sie sich nicht überstürzt zu einem Kauf hinreißen lassen, sondern die folgenden Faktoren unbedingt berücksichtigen:

• In welcher Lage möchten Sie zukünftig wohnen?
• Was fasziniert Sie an einer bestimmten Region?
• Soll die Immobilie als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden?
• Welche Freizeitangebote gibt es in der Umgebung?
• Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe?
• Möchten Sie zentral oder abgelegen wohnen?
• Was sind Ihre Vorstellung in Bezug auf die Ausstattung der Immobilie?
• Möchten Sie die Immobilie weitervermieten oder selbst darin wohnen?

Wer eine Immobilie zum Vermieten sucht, der sollte hierbei auf eine gehobene Ausstattung achten, was sich in der Folge positiv auf die Einnahmen auswirken wird. https://pixabay.com/de/photos/geb%c3%a4ude-die-architektur-mallorca-500337/

Formalitäten klären und vorbereiten

Auf Mallorca gibt es viele hochwertige Immobilien, die mit einer luxuriösen Ausstattung und einer spektakulären Aussicht überzeugen können. Wer sich für den Kauf einer solchen Immobilie interessiert, der benötigt dafür zunächst eine panische Steuernummer für Ausländer. Diese wird nicht nur für den Kauf an sich benötigt, sondern zudem auch für eine Reihe anderer Formalitäten. Die erhalten die „Número de Identificación de Extranjero“ gegen eine Gebühr in Höhe von etwa 150 Euro sowohl über ein spanisches Konsulat in Deutschland als auch vor Ort auf Mallorca. Wer sich dafür entscheidet, die Steuernummer auf Mallorca zu beantragen, der erhält diese in der Regel innerhalb eines Tages. Wird die Steuernummer dagegen bei einem Konsulat beantragt, so beträgt die Wartezeit bis zu drei Wochen. Bei der Antragstellung benötigt der jeweilige Antragsteller lediglich ein Formular sowie eine Kopie des eigenen Personalausweises.

Zudem ist auch ein spanisches Bankkonto von großem Wert für Personen, die den Kauf von einer Immobilie auf Mallorca planen. Dieses wird nicht nur dazu benötigt, um den Kaufpreis an den Verkäufer zu überweisen, sondern auch für weitere Angelegenheiten, wie die Einrichtung der Immobilie oder zur Begleichung laufender Kosten.

Immobilie besichtigen und checken

Nach der Entscheidung für eine oder mehrere Immobilien sollte man diese im Rahmen von einer Besichtigung selbst begutachten. Dabei sollte man unbedingt ganz genau hinschauen, da das Klima auf der Insel für Immobilien eine ganz besondere Herausforderung darstellt. Aus diesem Grund sollten immer die diesen Dingen geschaut werden:

• Sind an der Immobilie sichtbare Schäden zu erkennen, zum Beispiel durch Feuchtigkeit?
• In welchem Jahr wurde die Immobilie letztmals saniert?
• Verfügt die Immobilie über eine Heizungsanlage, einen Kamin oder einen Ofen?
• Verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage?
• In welchem Zustand befinden sich die Wasserleitungen und die Elektrik?
• In welchem Zustand sind die Fenster der Immobilie?
• Wie ist Ihr Eindruck der Nachbarschaft?

Kaufvertrag prüfen

Vor der Unterschrift unter einen Kaufvertrag sollte dieser immer erst genau geprüft werden. Hierfür sollte man immer genügend Zeit einplanen, damit nichts Wichtiges übersehen wird, sollte man sich mit den folgenden Punkten besonders ausführlich beschäftigen:

• Handelt es sich bei dem Verkäufer um den Eigentümer, der dazu berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen?
• Ist die Immobilie finanziell belastet?
• Existieren bestehende Miet- oder Pachtverträge?
• Liegt eine Steuerschuld auf der Immobilie?
• Wie hoch ist die Höhe der Grundsteuer?
• Wie viele Quadratmeter hat das Grundstück?
• Existiert ein ordnungsgemäßer Grundbucheintrag?